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送別会ブログで“不動産 一宮”タグの付いているブログ記事

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一宮には不動産がいっぱい!

このご時勢、会社の収入だけではなく、不動産で一宮あたりの物件を考えていました。
さてでは、巷でよく聞く不動産って、一体何者なのでしょうか?
不動産とは、一言で表現すると、土地や建物に対する権利のようなものです。日本では民法86条で、「土地及びその定着物は、不動産とする。」と定義されています。また、「固定資産」=「不動産」ではないというのもポイントです。
私有地として、土地を考えた際、奈良時代初期、重税に苦しむ農民が他を捨て逃げ出した時期と関連し、723年に三世一身法(開墾者が三世代、墾田私有を認めた法令)が、始まりだと思います。
また、その言葉の始まりですが、不動産という言葉は、明治3年民法編纂が行われたときフランス民法を翻訳した際の訳語に、動産不動産という言葉を造語したのがはじまりと言われています。
そこから時が流れ、現在不動産会社の種類は、大きく3つに分類されます。土地を買い、造成を行って利益を乗せ住宅地(新築物件を建てて物件も合わせて売る 場合もあります)として販売する「分譲会社」。中古住宅を買い取り、転売する「買取会社」。仲介を行う「仲介会社」です。
借りたい方・買いたい方・建てたい方。それぞれの好みや条件で、自分にぴったりの物件情報を探し、不動産を勉強しなくては、色々なトラブルがあるようです。
都市計画道路の計画線誤表示をめぐるトラブルの場合、売主業者から説明を受けていた都市計画道路の計画線の位置が実際よりも敷地の内側にズレていたため、 買主が賠償金を請求したものもありますし、区画整理事業地内の道路拡幅不告知をめぐるトラブルでは、区画整理事業地内の道路拡幅計画について説明を受けて いないとして、買主が売買契約の解除又は損害賠償金の支払を求めたものもあります。
「不動産のことは素人」だからと業者任せにすると、トラブルが起きるケースがあります。
色々調べましたが、不動産は奥が深く、難しい内容も多いです。ですが、頑張って調べれば、素晴らしい知識になると思います。
愛知県 一宮市の不動産情報や土地情報、一戸建て住宅・リフォーム済み中古住宅。売店舗や売事務所や売倉庫や売工場などの不動産 一宮情報は、ネットで検索すると色々出てきますので、これからも、一宮の不動産情報を探そうと思っています。
これからも少しずつ不動産について調べたいと思います。

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2010年5月21日|

カテゴリー:送別会ブログ

不動産売却の仲介は一宮で

土地を売ってしまいたい!
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  • 土地家屋調査士、行政書士、測量士の事務所も併設しております。


 

不動産流通業とは
※フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』より参照しました

不動産流通業(ふどうさんりゅうつうぎょう)とは、主として土地建物等の売買・交換・賃貸の仲介や、分譲住宅の販売代理等を行う事業のことです。

1.業務内容

    * 不動産仲介業務

  •  売買仲介 … 中古住宅の売買仲介 ・ オフィスビルの売買仲介 等
  •  賃貸仲介 … 賃貸住宅の仲介 ・ オフィスビル等のテナント仲介 ・ 駐車場の賃貸仲介 等


    * 不動産代理業務

  •  販売代理 … 分譲マンション、建売住宅、分譲地の販売代理 等


2.概要
 

  • 不動産の売買契約および賃貸借契約においては、近年、建築基準法や都市計画法等の、複雑な法律があり、契約後のトラブルを避けるための、契約時の重要事項説明が重要視されている。
  • 1975年(昭和50年)代までは、既知の近隣不動産を売買する時は、不動産業者を使わず、司法書士だけ利用することが大半であった。しかし、司法書士は登記をするのみで不動産自体の説明責任がないため、トラブルが絶えなかった。一方、現在は、将来的なトラブルを避けるため、契約者の一方でも宅地建物取引免許を持たない者がいる場合は、不動産業者を入れるのが通例になっている。


3.業界団体
 

  •   全日本不動産協会
  •   全国宅地建物取引業協会連合会
  •   不動産流通経営協会

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2009年10月13日|

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